宝山顾村 7号线潘广路直线约300米‍‍‍‍ 北上海在建TOD名目「招商时期乐章讨论号码：400-8080-420」建面约89-126㎡全3房户型j9九游会官方网站，联动价4.94w！

【名目区位】

招商时期乐章讨论号码：400-8080-420位于主城区内的新顾城板块，新顾城磋议总建筑面积约638万平日米，磋议东说念主口约14.2万。名目东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。改日将成立成立成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度交融的新一代大型居住社区。

名目官宣户型如下

名目举座由三幅地块构成：2幅平庸商品房+1幅买卖用地。系数地块中买卖占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡，本次全新升级花坛城买卖，为在上海打造的第四座花坛城，将络续买卖X+的相貌。

同期，在远期磋议中，宝嘉线也会在潘广路站成立站点。不错说，改日招商时期乐章讨论号码：400-8080-420外出两站后就有三轨交环伺，通勤粉饰市区的边界很广。自驾方面可上外环，出行便利。

【0303-02地块】‍‍

平庸商品房用地，用大地积约39769㎡，容积率2.2，限高60米；据磋议涌现，磋议12栋可售住宅，总高17-18层，总户数约901套，容积率2.2，非东说念主车分流，车位比约1:1.2。

买卖配套：名目自带约17.5万方大体量买卖，看成7号线潘广路TOD详尽体名目，沿线还聚合了多个买卖详尽体——龙湖北城天街、绿地耿直缤纷城等，买卖体量逾越35万方。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开采商办用地。改日系数区域的高端买卖体量，以至不错并排市区的CBD。

教练配套：名目全部之隔则是一块教练用地。同期，左近配套有上海民办华二宝山实际学校、宝山全国异邦语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教练资源。（新址不承诺学区）

【产物磋议】2023年年底，上海第四批聚集供地戒指。其中，潘广路TOD地块被招商蛇口以约46亿高价拿下，三块地累计建筑面积约38万方。建成后的TOD详尽体毫无疑问将成为宝山顾村区域进攻的买卖中心和城市生计中心，成为北上海极具活力的特质买卖街区和大型品性住区。

【0309-04地块】‍‍

平庸商品房用地，用大地积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含买卖建筑面积5100㎡。拟建8栋可售住宅，总高18层，总户数约645套（含保险房），容积率约2.3，车位比约1:1.2。

【0304-06地块】‍‍

买卖用地，用大地积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建面1万方。

招商时期乐章讨论号码：400-8080-420（买卖部分）磋议约17.5万⽅新一代“花坛城X+买卖”，力邀寰球TOD详尽联想民众Beony操刀联想，以解构倡导的体块穿插联想手法，以及赋予故事性的联想抒发，打变成为北上海具有活力的高品性特质买卖聚合地。

瞻望引入主力店品牌20+，以“潮水X热力、东说念主文X生态、亲子X科技”全新组合，开启城市魔幻之旅。

以“在地⽂化基因+他乡度假风情+主题场景”交融姿色，打造“时空晶球、梦乡丛林、云境千屿、踏梦似锦、时光之门”五大灵感空间，为城市生计注入鲜美能量。

招商商管总部联发国表里品牌涵盖350+，包含餐饮、健康、亲子、闲逸等全品类，一站式高兴高品性生计尺度和闲逸文娱体验。

首套房的商贷利率移动为3.4%；

二套房商贷利率笔据住房所在区域进行移动，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区移动为3.6%；其他区域移动为3.8%。

自5月18日起，上海推论全新的个东说念主住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率离别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个东说念主住房公积金贷款利率离别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新址来往过程

1、认购率当今有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、强项《认购书》之后，意味着意向金成了定金。若是违约不要屋子了，就要赔付背信金。

3、认购金只可刷储蓄卡走开采商的POS机，认购金不允许现款支付，且开采商必须出具盖印过的有用收条，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的阅历。

一手房认购材料(住户)

认购东说念主提供以下所列材料，增多认购材料的需报区房管部门审核承诺。

（一）身份、婚配、家庭关系施展注解材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年东说念主提供出身证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历施展注解或学籍施展注解

6、成婚证

7、离异证、离异契约或法院民事长入书、判决书(包括收效报告书）

（二）购房阅历施展注解材料类

1、房屋权属施展注解(不动产登记证、房产证)

2、预报登记施展注解、网签合同

3、征收抵偿安置契约

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保大要征税施展注解材料

6、境外个东说念主、港澳台住户，有用的劳务合同、责任类的居留许可施展注解

（三）资金施展注解类材料

1、个东说念主信用讲述

2、进款施展注解

第四 税费战术

上海新址，触及两种税费：契税和房产税。

上海积年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭东说念主数×60㎡可免征。

4、外地住户在沪居住证邻接满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍东说念主士在沪居留许可邻接满3年并在有用期内可免征，或抓有东说念主才引进居住证或绿卡的可径直免征。

6、华裔、港澳台住户在沪暂住证/居留签注或税单/社保/处事证邻接满3年可免征。

第五 退税战术

堤防：上海二手房来往个东说念主所得税，退税优惠络续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集再行购买住房的征税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税赐与退税优惠。

（一）退税时辰

1、出售住房时辰应早于购买住房时辰，且出售和新购住房时辰赶走不得逾越1年。

2、出售现住房的时辰，以征税东说念主出售住房时个东说念主所得税完税时辰为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时辰以征税东说念主购房时契税的完税时辰或不动产权证载明的登记时辰为准。

4、新购住房为新址的，购买住房时辰以在住房城乡成立部门办理房屋来往合同备案的时辰为准。

（二）退税场地

1、征税东说念主出售和再行购买的住房应在并吞城市边界内。并吞城市边界是指并吞直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区画边界。

2、征税东说念主享受住户换购住房个东说念主所得税退税战术的，应当向征收现住房转让所得个东说念主所得税的摆布税务机关提议苦求，也即是说，征税东说念主卖房时在哪个税务机关交纳了个东说念主所得税，就向哪个税务机关苦求退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时交纳的个东说念主所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时交纳的个东说念主所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与强硬计税价钱不一致的，以强硬计税价钱为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含升值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的征税东说念主与新购住房之间须径直关系，应为新购住房产权东说念主或产权东说念主之一。

2、关于出售多东说念主共有住房或新购住房为多东说念主共有的，应按照征税东说念主所占产权份额细则该征税东说念主现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《住户换购住房个东说念主所得税退税苦求表》；

征税东说念主身份证件；

现住房的房屋来往合同；

新购住房为二手房的，提供房屋来往合同、不动产权文凭偏激复印件；

新购住房为新址的，提供经住房城乡成立部门备案（网签）的房屋来往合同偏激复印件。

第六 上海新址摇号积分制战术

你还念念了解哪些战术，接待批驳区给咱们留言