位于上海市浦东新区民生路606号的途羚公寓j9九游会官方网站，每到晚上就住满了附进多家高星栈房的职工。

这是锦江栈房（中国区）近期落地的企业公寓品牌，专为星级栈房等用工量大的企业单元提供安全、省心的职工租住措置决议，发奋提供栈房式、连锁化、专科性的“一站式”集体住宿活命就业。

原土栈房集团作念长租公寓并不有数，有针对性地为同业提供公寓居品，照旧一件挺有风趣风趣的事。

老沙以为，在锦江这个布局看成之后，是“安堵”需求的长租公寓客户的强盛诉求。若荟萃锦江栈房之前的长租公寓居品（比如憬黎公寓栈房）可知，其依然围绕“安堵”诉求的长租公寓和“旅居”诉求的就业式公寓进行布局。同期，左证不同画像的东说念主群针对性推出系列居品。

这在向外界传递出明晰信号：我国长租公寓阛阓，栈房集团在介入之后，除了丰富了筹办主体，还在居品类型的多元化、细分化上上前激动。它们凭借着本身的料理就业智商、会员体系等，深刻搅拌着长租公寓赛说念的阛阓时势。

换句更脍炙人丁的表述是，栈房集团依然把“卷”的姿态，渗入到长租公寓赛说念了。

01头部栈房集团布局矩阵式长租公寓品牌

102套房源约400张床位；公区设有健身、影音、厨房和餐厅，楼层还有公用洗衣房和储物间；保洁每小时打扫一次公区——在位于上海浦东新区的途羚公寓中，领有如斯成立的公寓床位，月房钱仅1000元起，眩惑了隔邻许多企业职工前来居住。

这家由原锦江之星栈房校阅而来的途羚公寓首店，在开业当日即迎来满房。在筹备期，就眩惑了上海金茂君悦大栈房、丽想卡尔顿栈房、香格里拉大栈房等职工的签约入住。

左证锦江栈房（中国区）方面默示，途羚公寓是专为星级栈房、餐饮、物流、医疗等用工量大的企业单元提供职工租住措置决议，普及企业职工的住宿品性而打造的优选企业公寓，发奋提供栈房式、连锁化、专科性的“一站式”集体住宿活命就业。

给栈房同业提供住宿居品，作念这事不仅得有繁密的自信心，还得有过硬的居品力和运营智商。

按照筹办，途羚公寓‌指标是在2025年已毕运营3000间以上的房间。要点发展城市主要为北京、上海、广州、深圳及新一线城市中枢商圈。

此外，也谋略与其他投资东说念主或企业配合，进一步推动发展，但愿大致通过多元化的配合神色来已毕延长谋略。

不出丑出，该公寓居品锁定的是城市新后生的安堵诉求，全体定位相对亲民。传说，它们的品牌理念是“以东说念主为本”，还提倡了5G理念，包含GUARD（安全保护）、GOOD（惬意品性）、GAINS（收益升值）、GLAD（风景氛围）、GROWING（成漫空间）。

老沙在这里强调它们的“亲民”“安堵”属性，其实是将其与另外一个公寓品牌——憬黎，放在一齐商讨。

憬黎公寓栈房是锦江在2021年引入中国阛阓的高品性酬酢型中高端公寓品牌。其指标东说念主群的诉求更多是“旅居”，愈加存眷旅行和商务等。

也就是说，即便皆是长租公寓品牌，其荟萃的阛阓和东说念主群也有很大不同。即等于相似东说念主群，又因画像不同、耗尽智商不同，又可再细分红不同的系列居品。

听着有点拗口，老沙举个例子。

刻下，华住领有6个长住品牌。包括城家公寓、城家高等公寓、城家糜掷公寓、励业公寓、员宿等。

仅从名字就能看出，华住集团左证为客户提供的价值来区分公寓居品。

城家CEO庄松成在招揽媒体采访时就提到，城家居品荟萃在长租公寓和就业式公寓赛说念。每一个细分赛说念又可分3-5个居品，这是依据客户的需乞降就业来定。

左证老沙的不雅察，国内原土栈房集团中，用矩阵式布局长租公寓赛说念的，也就这两家头部企业。这既与栈房集团的实力联系，也与掌舵者的政策布局密切辩论。

02栈房集团让长租公寓更卷更细分

若是浅近梳理一下，作念长租公寓的原土栈房集团并不在少数。

坦言之，长租公寓的供给主力，并不是栈房集团。它包括房企（万科泊寓）、中介（自由）等。

固然同为住宿限制，长租公寓与栈房的泛泛运营有很大的差距。

比如，在运营层面，长租公寓就浅近许多，店总、管家、保洁、安保等东说念主员即可构成一个浅近的团队。

而栈房则在就业方面条款更高，餐饮、客房、会议、布草洗涤等对东说念主员的数目和业务领导条款相通严格。两个业态的运营本钱也差的多。

何况，在获客上，长租公寓可莫得完善的OTA平台来助力。然而，因来宾租借周期较长，他们在阶段性的入住率上的压力，莫得栈房业态那么大。

老沙以为，栈房集团切入长租公寓业态，仅从就业的维度来讲，险些就是降维打击。

刻下栈房之间在硬件、软件、客群离别、就业等方面的内卷依然濒临肉搏，若是将其造就和策略，拷贝到长租公寓方面上，例必会加快普及这一业态的普及。

左证刻下长租公寓在国内的变化，就能看出原土栈房集团介入后，将这一业态“卷”出了新的景色。

一方面，栈房集团布局长租公寓的流程中，推动后者变得愈增多元化、细巧化、细分化。从开头的白领公寓到就业型、栈房型公寓发展，再到左证不同东说念主群、不同诉求细分的东说念主才公寓、学生公寓、家庭公寓、蓝白领公寓等。

另一方面，在原土栈房集团介入之后，原来的就业式公寓赛说念也由高端飞入寻常匹夫家。栈房集团凭借着本身的就业体系，在将价钱打下去的同期，还大大普及了长租公寓的运营水平。

仅仅，一个问题是，原土栈房集团为啥要切入这一限制？是盈利智商更强么？照旧本身政策布局要愈加完善，寻找新的增长契机，为以后作念狡计？

有同业跟老沙说，并不是栈房集团要作念长租公寓，而是刻下栈房、民宿跟长租公寓的范围感越来越暗昧。

他提到，万科泊寓的平均租期依然裁汰了快要2个月，而在3个月以内的租期客户占比依然来到了4成。他们关于B端客户的最短租期也相通成1个月。以致部分长租公寓还推出了日租的营销看成。

“1个月啊，长租公寓短租化，这其实是在向栈房靠拢啊。”这位老兄说。

有啥说啥，原来栈房业态拿出部分楼层作念长租，转机的难度并不太大。然而，长租公寓想作念短租以致日租，那关于获客、就业等智商，条款则相配高。许多长租公寓品牌皆很难作念到。

何况，单一栈房里面的日租和短租，栈房集团里面的栈房业态和长租公寓业态，皆不错已毕互补和荟萃。最终意见皆是增加栈房客房收入的基本盘和踏实性。

刻下已有数据潜入，长租公寓的单日房价固然相对偏低，然而全体收益亦然较为可不雅的。何况，相对来讲，长租公寓的抗风险智商更强一些。

从栈房集团的政策布局来说，原土栈房集团布局长租公寓，是对现存栈房业务的补充。原来一些不适宜投资栈房的优质物业，不错酌量转酿成企业公寓。

同期，栈房集团本身领有的品牌打造、供应链智商以及丰富的企业客户资源等，皆可为长租公寓品牌提供繁密助力。

且不说将长租公寓界说为“第二增长弧线”，但其实在可从居品政策层面增加栈房集团的品牌力。

但一个窒碍淡薄的事实是，同栈房业态来比，原土栈房集团的长租公寓居品尚处于低级阶段，其居品离别、定位细分等还有很大的普及空间，同业之间的竞争进程远远低于栈房居品。

这是一个很大的阛阓契机，越先卡位者，越有契机走出新的交易模子。昔日各大栈房集团有望推出更多的长租公寓居品，届时，栈房和长租公寓的交融，可能就愈加紧密了。

统筹丨劳殿 裁剪丨阿渲

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