作家：曾有为

起原：品牌不雅察官（ID：pinpaigcguan）

]article_adlist-->

坐落于上海黄浦老城厢的东北部，附进上外洋滩的上海城隍庙与上海豫园，是外地游客“魔皆打卡必选”的经典之一，雷同亦然上海东谈主舒服文娱的好行止。

沿着这片区域的老街踱步，会发现见证上海历史变迁的旧式建筑随地可见，作风特有的建筑，仿佛让东谈主穿越回了阿谁华贵的年代。

动作上海文化的符号，这里从元、明、清到民国初年，皆是上海的中心。

而上海豫园商圈进程百年的发展，仍是成为了一个蕴含着老城厢文化精髓的当代化购物天国。

领有百年文化历史的豫园，毫无疑问的成为上海的标志性当代商圈。

此次惨被摆上法拍货架的城隍庙广场，偶合占据了该商圈最优质的地舆位置。

但也便是这样可遇弗成求的地舆位置，城隍庙广场却造成百年豫园里一块熬了数十年的“硬骨头”。

这位建筑面积共计3.61万㎡，地下两层地上一层，在2022年就被评估约为20亿的“巨无霸”广场，不知在本年是否能等来新接盘的第四位主东谈主。

毕竟，以客岁上海的大批交往为例，截止客岁10月份，上海大批交往阛阓的交往总和只消9宗，还不到2022年的40%，整个成交金额也只消不到70亿。

况且按照本年的行情来看，天然城隍庙广场（评估价20.35亿元）腰斩出售贱卖14亿，然则客岁勾搭客岁以10亿的“捞底价”起拍皆惨遭流拍，再配合向前数十年的“恩仇情仇”来看。

就怕城隍庙广场这场长达数十年的“上海老本大戏”，仍在陆续......

百年街区也暴雷？1500亩地蹧蹋了

上海“钉子户”烂尾20年3次易主

“这样吵杂的方位竟然也有烂尾楼？”

这是每一位进程城隍庙广场的游客皆会发出的钦慕。

因为在很长一段时候里，该广场布满脚手架和挡板的样式，真实是与周遭一派华贵的风光不太匹配。

天然如今包围着它的铜筋铁骨仍是被撤销了，然则城隍庙广场的残毁感，仍然十分昭着。

在某种进度上，城隍庙广场关于豫园而言，是一个拼尽全力也要“周转”的广场。

因为除了因为有与城隍庙仅一街之隔的先天上风除外，它还位于上海市市区的一个有名景点——豫园的南侧。

要是不是因为城隍庙广场烂尾的话，城隍庙广场将会链接金陵路嘉里和露香园，以及福佑地块和BFC的交易走廊，以此构成的交易领土，将会接近100万泛泛米（约1500亩）。

要是城隍庙广场能奏凯周转的话，那这片商圈就会很有可能成为上海最大、最多东谈主流量的交易片区之一。

但可惜莫得要是，烂尾了近20年，资历3次易主，起拍价为5.7万元/泛泛米仍很大可能无东谈主问津的结局，恰是它当今所资历的事情。

上海城隍庙广场，其实是上海最早一批由外资基金进行投资的房地产样式之一。

在2006年，名为嘉沃投资（Carval）和科瑞格的好意思国基金公司，就以近9亿元的价钱把上海城隍庙广场置业的100%股权，从三家上海原土企业的手中盘了下来。

在其时，城隍庙广场叫“豫龙坊”，名字突出的霸气，雷同也流流露老好意思东谈主对国内文化“龙”的崇尚。

2年后，豫龙坊负责开业了，然则开业的情况，并莫得如老好意思渴望的“神采奕奕”，而是空空空。

因为其时豫龙坊的店铺招商率，并不太高，除此除外，前来入驻的零卖品牌，不是专卖打折货物的，便是小众品牌。

一层除了鼎泰丰、翡翠源等品牌方在其时稍显出名除外，二三层商品的入驻率基本为零。当初的豫龙坊就这样成为了上海豫园最失败的案例。

是以，这条“龙”在其时上海东谈主的口中，也造成了“虫”。

28亿要凉了？3个“接盘侠”一个比一个惨

终末一任的故事也造成 了“事故”

一般的交易广场，能规划到这份上，基本皆是凉凉作念不下去了，然则却偏巧收成于其先天不足的地舆位置。

在2009年，豫龙坊又等来了它的新接盘侠——盈石钞票管制。

其时，大部分东谈主皆以为，废弃“龙”走向“快前锋”后，定名为“豫城前锋”的交易广场终于赶上趟儿了。

然则这样的好意思好的风光莫得捏续多久就破损了。

因为豫龙坊在更名为“豫城前锋”的这一年，是第41届世博会在上海市举行的第一年。

世博会什么最多？东谈主最多。

回忆起当年的上海世博会，除了有近250个国度和国际组织插足除外，还诱骗了开阔国东谈主从五湖四海来到上海。

为了管待世博会，那一年，全线长约５公里，孤独于上海地铁线网，专为世博会做事的上海地铁13号线（马当路站-世博大路），腾空出世。

据《上海交通》的报谈，该澄澈当年在试运营的首日，就为世博会的场馆带来了约20万的客流量，岑岭期时，曾突出30万东谈主次。

加上整个这个词上海市皆在汇注东谈主力物力财力去相接那次的世博会，据其时的媒体报谈，上海世博会接待的游客就曾高达7308万东谈主次。

是以，赶上这趟“东谈主流”的豫城前锋，借着刚开业的簇新劲儿和世博会的风，诱骗了不少著名的品牌方入驻。

举例英国玛莎百货、Zara、H&M、Sasa化妆品等，生意还一度十分火爆。

流量这东西，畴前了就畴前了。

是以，随着世博会的收场，豫城前锋的生意又启动走下坡路了，一切又回到原点。

这个商城的华贵就或者好景不长，终末又归于平稳。

但怎样说呢，也许是“命不该绝”，行将倒闭的豫城前锋又迎来第三位主东谈主。而这一次的主东谈主，也算是透顶把它整烂尾了。

活着博会收场的3年后，也许是看中了整个这个词豫园商圈的价值，被业内东谈主士辱弄为“北京烂尾楼大王”的光耀东方，就以9亿元的价钱收购了这个样式。

2006年用9亿元盘下来了，2013年又用9亿元送走了，这笔账从字面上看是对称了，但貌似却越看越别扭？

但无论别不别扭了，光耀东方算是透顶把豫城前锋盘下来了。新一轮的矫正也启动准备，出息看似一派光明。

但好巧不巧，戏剧化的事情发生了，在盘下豫城前锋的4年后，光耀东方的雇主因为弗成抗力的成分，退出了光耀东方的管制。

眷属企业气味本就浓厚的光耀东方，启动从里面启动分化明白的同期，这个历经落魄的商城广场，也透顶“盘不动”了，烂尾于今。

适度本年年头，城隍庙广场样式一姜被29户债权东谈主“讨帐”，这些借主一共讲述了33笔债权，总金额超28亿元。

其中，华鑫相信动作最大的借主，债权占了快要10亿，算上背约金、罚息之类的，截止客岁3月底，总债权仍是滚到了近17亿元。

是以，这块硬骨头看似适口，却也如故难以下咽。

“火了”700年，上海“巨无霸”样式爆冷

是来自期间的指示

其实按照城隍庙广场的发展时候线来看，它的成长在某种进度上也算得上是见证了与百年豫园的发展。

由中华路东谈主民路环绕的豫园片区，从“私东谈主园林豫园”造成“商区豫园”，已进程超700年的发展。

豫园片区的历史，除了始建于1559年（明代嘉靖三十八年），起初是潘允端的私东谈主园林，后经几期矫正、复建成为上海地标性交易区除外。

豫园的发展其实和城隍庙的发展有很大的联系。

北靠福佑路，东临安仁街，西南与老城隍庙相连的豫园一期，在规划初期，把老城隍庙连带着周围的方位也随着火了起来。

接下来，随着豫园二期的兴修，不仅把豫园一期顺带也进行了升级，以九曲桥广场为中心的老字号商铺，在其时亦然主顾盈盈。

借着地处黄浦区文脉、商脉的中枢位置，豫园就这样多观念的把上海明信片的身份“打响”了。

在本年中秋，豫园内又启动张灯结彩了，仿佛是当代东谈主与古代的一次越过千年的对话。

而整个这个词商圈，也徐徐以城隍庙和豫园为中枢区域，链接与外滩金融中心以及复星艺术中心，渐渐从庙园、庙市、彭胀为交易中心，成为了上海的一个焦虑交易区。

豫园“园、庙、市”三位一体的交易花式，也延续于今。

此次烂尾了数十年的城隍庙广场样式，便是在豫园二期设立的本领启动的。不错说是“降生即巅峰”，然则打铁还需本身硬，要是我方不争光的话，那还简直怎样扶皆站不稳脚跟的。

写在终末

是以说，城隍庙广场动作一座城市的标志性历史文化场合，来发展的如实是计日程功的。

到然则动作有着深厚历史陈迹的城隍庙广场，思要诱骗更多的年青消耗群体，就怕不是一件浅薄的事情。

因为当今的交易广场玩法和以前不错比拟，不错说是换一种玩法了，要是城隍庙广场的发展莫得贯注与周边区域的联动、打造特质交易街区的话，恐怕如故难以带动周边经济的发展，好意思满共赢。

全国合计呢？全国看好上海城隍庙广场的发展吗？接待全国在辩驳区留言共享。

别忘点个“在看”

]article_adlist-->商务配合：lting2015（微信）

更多琢磨请加：jcg654（微信）

成立星标不迷途，感谢您的撑捏！

正商参阅旗下公众号，接待和顺

]article_adlist-->

]article_adlist--> 海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP