存量首套住房贷款利率颐养前夜，已有银行发布公告解读预热。9月24日，开辟银行发布存量住房贷款利率颐养客户问答称，9月25日j9九游会官方网站，该行将对稳妥颐养条目的存量住房贷款进行和谐批量颐养，同期，关于“二套转首套”、推论固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日恳求利率颐养。除开辟银行外，工商银行、中国银行也于近期发布公告，对“存量房贷利率颐养”功能操作进行说明。在分析东谈主士看来，存量住房贷款利率的下调，对借钱东谈主而言可省俭利息开销，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入颐养鸿沟，使得受益群体扩大，能灵验收缩“提前还贷”的抖擞，为银行留下优质的房贷客户。

　　首套房贷自动降

　　9月24日，开辟银行发布存量住房贷款利率颐养客户问答第三期，对次日的利率颐养服务进行说明。开辟银行默示，9月25日，该行将对稳妥颐养条目的存量住房贷款进行和谐批量颐养，关于原贷款披发时稳妥当地首套房天资且现时为LPR订价的浮动利率存量房贷将于当日和谐完成利率颐养，颐养后的利率当日立即胜利。

　　9月25日8：00起，借钱东谈主可通过手机银行App、“建行聪惠个贷”小技巧等渠谈“存量房贷利率颐养”功能查询利率颐养效果，其他进口查询将于9月26日更新利率信息。

　　存量房贷利率颐养大幕行将拉开，除开辟银行外，9月25日起，各大银行也将开展存量首套住房贷款利率颐养服务。

　　北京商报记者统计发现，现在包括6家国有银行、9家股份制银行以及5家城商行在内的20家国内系统热切性银行均已官宣存量首套住房贷款利率的颐养笃定，颐养鸿沟为8月31日（含）前已披发和已顽强合同但未披发的首套住房营业性个东谈主住房贷款，或借钱东谈主实质住房情况稳妥方位城市首套住房尺度的其他存量住房营业性个东谈主住房贷款。

　　部分银行在近期已接踵在手机银行App上线“存量房贷利率颐养”功能，借钱东谈主可自行查询存量房贷披发时是否属于首套房贷以及贷款余额、现时利率水对等干系信息。个别借钱东谈主反馈，近期已和银行签署了贷款置换公约，房贷利率下调至4.2%。

　　招联首席接洽员董希淼合计，裁减存量首套房贷利率具有“一箭三雕”的作用：一是有助于减少借钱东谈主房贷利息开销，褂讪和扩大住房蹧跶需求，进而促进房地产阛阓健康巩固发展；二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少住户扎堆提前还款和违章“转贷”四肢，为银行留下优质的房贷客户；三是有助于收缩住户住房蹧跶包袱，鼓舞住户将储蓄转化为蹧跶和投资，提振住户扩大蹧跶的意愿和能力。

　　据相关测算，这次存量首套房贷利率颐养，平均降幅大概为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假定房贷利率降至4.3%，可省俭借钱东谈主利息开销每年跳跃5000元。

　　二套转首套房贷需恳求

　　推论LPR订价的浮动利率首套房贷款于9月25日开启自动降息的同期，“二套转首套”、推论固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日恳求利率颐养，需要借钱东谈主主动恳求。

　　开辟银行提到，9月25日起，该行将在手机银行App、“建行聪惠个贷”小技巧等渠谈上线“二套转首套恳求复核功能”，借钱东谈主可点击“存量房贷利率颐养”-“恳求复核”，遴荐复核类型“首套、非首套认定效果”，上传恳求认定为首套房贷的诠释材料，填写辩论样式等信息。推论固定利率或基准利率的借钱东谈主可通过手机银行App、“建行聪惠个贷”小技巧等渠谈“存量房贷利率颐养”功能一键完成浮动利率调遣。除线上渠谈外，借钱东谈主也可佩戴身份证件、首套房贷诠释材料至银行营业网点办理。

　　工商银行也默示，将于9月25日在手机银行“存量房贷利率颐养”栏目上线“二套转首套”房贷利率颐养功能。关于“二套转首套”房贷利率颐养，需要借钱东谈主主动向银行发起恳求，其中10月22日前完成的利率颐养恳求，该行将于10月25日对审核通过的业务进行批量利率颐养。

　　中国银行在“存量房贷利率颐养”功能操作指南中也说起，关于“二套转首套”的存量房贷，该行将在借钱东谈主的贷款审批通事后于10月25日进行利率聚集颐养。

　　诸葛数据接洽中心首席分析师王小嫱合计，存量住房贷款利率的下调，对借钱东谈主而言可省俭利息开销，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入颐养鸿沟，使得受益群体扩大，能灵验收缩“提前还贷”的抖擞，为银行留下优质的房贷客户。

　　存量首套住房贷款利率将开启下调或恳求，为胜利办理干系业务，中信证券首席经济学家明明建议，银行不错通过手机银行等线上样式提供干系服务，同期也为客户提供查询服务，配套查询个东谈主住房贷款的贷款金额、本金余额、现时推论利率、利率狡计样式、披发时是否首套房贷等信息，从而简化办理经过。关于借钱东谈主，建议实时与当地银行相同、了解颐养战略，遴荐最稳妥我方的颐养有蓄意。尤其是推敲到“二套转首套”的情况，大多需要借钱东谈主主动向银行淡薄恳求，因此建议实时与贷款银行交流阐明我方是否具备干系履历。

　　北京商报记者 李海颜

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

使命裁剪：陈钰嘉 j9九游会官方网站